• TR
  • EN
  • RU
позвоните нам : +382 69 657423

Недвижимость Черногории – Инвестиции в землю

В Черногории проживает самое маленькое население на Балканах, и подавляющее большинство целинных земель (площадью 2.7 млн. квадратных метров) ждет инвесторов для развития. Большая часть земли в стране имеет благоприятные условия для строительства недвижимости, будь то жилищное строительство или коммерческие застройки такие как магазины, офисы, и туристические объекты. Значительные инвестиционные возможности существуют и в сельхоз секторе. Самое приятное, это то, что вам не придется долго ждать пока земля станет прибыльной в Черногории.

После обретения независимости в 2006 году, страна стала излюбленным местом для инвесторов в недвижимость. Несмотря на то, что продажи в сфере недвижимости и земельных участков стремительно растут, цены по-прежнему очень низки и по сравнению с другими средиземноморскими странами обеспечивают более высокую отдачу от инвестиций.

Согласно данным, обнародованным черногорским министерством финансов, доходы черногорской недвижимости и рынка земли, которые динамично росли с 2006 года, увеличились в 4 раза, а поступление налогов от недвижимости в казну выросло в 3 раза. Районы вокруг известных туристических мест в южных регионах, таких как Свети-Стефан, Котор и Тиват, имеют шикарные земли под застройку крупных жилых помещений и предприятий общественного питания. В Черногории инвестиции в землю осуществляются в основном иностранными инвесторами в южных районах, и в основном местными инвесторами в северных районах. Бирюзовые пляжи в южных районах находятся всего в одном часе от Рима и в двух часах от большинства других европейских центров. Это привлекает инвесторов из разных стран Европы покупать летнюю недвижимость в таких городах, как Будва и Котор. В Черногории иностранцы имеют право на покупку земли, но при покупке сельхоз земли обязательно нужно иметь партнера из Черногории.

Наша компания стремится обеспечить вам максимальную отдачу от текущих возможностей в сфере недвижимости. Мы помогаем улучшать ваши операции с недвижимостью и эффективно управлять земельными участками по всей Черногории. Мы также предоставляем профессиональный анализ рынка нашими сотрудниками, чтобы максимизировать ваш доход от земли, в которую вы планируете инвестировать.

Инфраструктура Черногории

При покупке земли в Черногории (или где бы то ни было в целом), существующая или планируемая инфраструктура находящаяся неподалеку должна быть подробно изучена. Возврат инвестиций для ваших жилых или коммерческих проектов напрямую связан с наличием развитой инфраструктуры рядом с землей, которую вы планируете купить. Также вы должны быть осторожны при покупке земли без планов зонирования, поскольку в будущем можно потерять огромное количество приобретенных квадратных метров от строительства новых, неожиданно появившихся возле вас инфраструктур.


Проконсультируйтесь с нашими опытными специалистами по недвижимости относительно земельных участков, в которые вы намереваетесь инвестировать, чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в будущем. Первое, что вам нужно сделать, это решить, какой регион в Черногории более выгоден для вашего бизнеса. Канализация, благоустройство территории, электричество, газ, вода, дороги и транспортные средства вокруг участка могут поднять или снизить цену за м2. Европейский банк предоставил 25 миллионов евро на поддержку развития инфраструктуры Черногории. Страна также получает различные инфраструктурные займы от ЕС.

Обратитесь к нам, и мы подскажем вам где приобрести дешевую уже размежеванную землю с утвержденными планами инфраструктуры. Мы можем подобрать вам землю в пока еще слабо-развитых регионах практически за бесценок.

Земля в Северной Черногории

Крупные инвесторы обычно разрабатывают землю в северной части Черногории. Земли в этом регионе хорошо подходят для развития сельского хозяйства и различных других видов промышленной деятельности. Государство Черногории стремится улучшить существующую систему путем постройки новых дорог и автомагистралей в северной и других частях страны.


Как видно из таблицы выше: цены на м2 земли с разработанным городским планом и существующей инфраструктурой меньше, чем цены в центре и на краю города.

Земля в Южной Черногории

Регион, где цены на недвижимость выросли быстрее всего, определенно расположен на юге страны. Цены на м2 выросли с 900 евро до 8000 евро на элитное жилье вокруг известных жилых комплексов, таких как Porto Montenegro. Участки земли возле Котора, Будвы, Тивата, Петроваца, Улциня, и Бара непрерывно и неумолимо растут в цене. Юг приносит огромную прибыль иностранным тур-инвесторам, привлекая большое количество туристов, но при этом в регионе ощущается нехватка туристических объектов.

Компания Hexagon, состоящая из турецких и черногорских инвесторов, осуществила третью крупнейшую инвестицию в туризм за всю историю Черногории, и сделала она это именно на юге. Их новый курорт служит как резиденцией, так и SPA-отелем. Общая сумма инвестиций составляет более 55 миллионов евро.

Большинство иностранных инвесторов предпочитают вкладывать средства в рестораны, бары и новые дома в стране, где визовый режим не распространяется на турок, россиян и граждан ЕС.

Подгорица, Столица Черногории

Подгорица является не только столицей страны, но и содержит крупнейший международный аэропорт в Черногории. Новые жилые комплексы, строящиеся в этом регионе, постоянно повышают цены на землю в Подгорице. Земля под застройку, которая еще не прошла через градостроительное планирование, очень дешева, но цены на землю с градостроительным распланированием могут обойтись вам в 2–3 раза дороже. Подгорица является одним из самых выгодных черногорских городов для покупки земли по бюджетным ценам и получения высокой прибыли за счет строительства современных жилых проектов. Цены м2 на новые дома составляют около 2000 евро в Подгорице, так как здесь есть расширенные социальные и образовательные возможности по сравнению с другими частями страны.



Черногорские Государственные Земельные Субсидии

В Черногории земельные льготы в основном предоставляются местными муниципалитетами. В некоторых районах бесплатное землепользование предоставляется на срок до 10 лет. Например, муниципалитет в Беране предоставляет десятилетнюю бесплатную землю компаниям, в которых будет занято определенное количество черногорских граждан.


Муниципалитет Подгорицы(столицы страны), арендует землю иностранным инвесторам по цене всего 1 евро за м2 на срок до 30 лет, а также недавно созданные компании освобождаются от налога на недвижимость.

Для стимулирования экономических инвестиций в землю муниципалитет Цетине применяет 60% - 100% скидку на услуги инфраструктуры. Муниципалитеты Никшич, Улцинь, Биело-Поле и Колашин также дают скидки на использование инфраструктуры.

Эко-фермерство и выращивание натуральных продуктов в Черногории

Органическое сельское хозяйство стало самым прибыльным продовольственным сектором в мире. Нет никаких сомнений в том, что в ближайшем будущем Черногория, будучи единственной экологической страной в Европе, опередит своих конкурентов в секторе органического сельского хозяйства. Кроме того, страна, из-за ее мягкого средиземноморского климата, вероятно будет на первых местах в той сельскохозяйственной продукции, которую трудно выращивать в странах Северной Европы.

К сожалению, производство экологически чистых продуктов питания во многих странах редко развивается правильно. Если вы внимательно посмотрите на этикетки продуктов многих компаний, производящих здоровую пищу, вы увидите, что зачастую они рекламируют свои продукты как «здоровые» продукты, не используя слово «органические». Но сеять органические семена — недостаточно. Существует очень строгий процесс сертификации для того, чтобы еда была утверждена как органическая.

Территория, на которой будет осуществляться сертифицированное органическое земледелие, проверяется на наличие остатков пестицидов и химических средств не только на сегодняшний день, но и в последние годы. Кроме того, если есть подземные воды, проходящие под посевными полями, то они также должны быть проверены на наличие тяжелых металлов. Семена и удобрения, которые вы используете, также должны быть органическими. За последние 15–20 лет большинство фермеров во всем мире уже исчерпали ресурсы своих сельскохозяйственных угодий для органического земледелия, так как использовали промышленные семена и удобрения. Нетронутые, природные сельскохозяйственные угодья Черногории предоставляют уникальные возможности в экологической сфере.

В органическом сельском хозяйстве сбор урожая часто осуществляется человеческими руками, машины не используются почти никогда. Эта органическая система, основанная на ручном труде и в сочетании с государственными стимулами занятости и низкой минимальной заработной платой (288 евро), обеспечивает все необходимые условия для развития органического сельского хозяйства в Черногории.

Черногория гарантирует высокий доход в сфере недвижимости и повышение цен на землю
Одним из основных факторов, непосредственно влияющим на цены покупки земли в стране, является уровень развития существующих планов инфраструктуры. Вы можете получить высокий доход, инвестируя в Черногорскую землю, ведь иностранные инвесторы имеют те же права, что и местные инвесторы.

Развивающийся рынок недвижимости и земли со временем будет расти в геометрической прогрессии благодаря проектам улучшения инфраструктуры, разработанным правительством Черногории, и возможному членству в ЕС в ближайшем будущем. Сейчас самое время инвестировать в Черногорию. Чтобы сделать надежные инвестиции и получить высокий доход, вы можете воспользоваться нашей опытной командой для исследования и анализа текущих рыночных возможностей, информации об инфраструктуре, ценовых трендов, статуса зонирования, ландшафта и транспортной развитости для всех районов Черногории.