• TR
  • EN
  • RU
позвоните нам : +382 69 657423

Покупка Недвижимости в Черногории – Преимущества

Покупка недвижимости в Черногории выгодна по многим причинам, одна из них — это получение вида на жительство и разрешения на работу, другая — высокий доход от аренды. Черногория, самая молодая страна на Балканах, отделилась от Сербии в 2006 году и провозгласила свою независимость. С 2006 года инвестиции в недвижимость вносили огромный вклад в экономику страны, которая стала центром притяжения предпринимателей благодаря гибким законам об инвестициях и иммиграции для иностранцев. Черногорский строительный сектор, который все еще развивается, не может удовлетворить растущий спрос в сфере недвижимости. Это создает большое преимущество по сравнению с другими странами, поскольку приобретаемая вами недвижимость в Черногории очень быстро растет в цене.

Иностранные инвесторы имеют право приобрести любой вид недвижимости в Черногории, будь то квартира, коммерческий объект или строительная площадка.

Покупка Собственности в Черногории Очень Проста

Благодаря простой бюрократической системе Черногории, операции с недвижимостью осуществляются очень быстро. Все, что вам нужно сделать, это пойти к любому нотариусу по недвижимости, и вы сразу же сможете получить ключи от вашего нового дома. Налог на передачу собственности составляет всего 3% и может быть оплачен в течение 15 дней с момента покупки. Средние кадастровые расходы составляют около 15 евро.



В Черногории некоторые банки предоставляют кредиты на покупку собственности иностранным инвесторам. Максимальный размер кредита варьируется между банками и может достигать до 400 000 евро.

Затраты на покупку и продажу недвижимости:

• Продавец оплачивает риэлторскую комиссию
• Покупатель оплачивает нотариальные расходы
• Покупатель оплачивает 3% налог на передачу собственности
• Судебные издержки (могут быть разделены между покупателем и продавцом)
• Расходы на открытие компании при покупке земли

Покупая недвижимость в Черногории, вы должны проверить, есть ли у документа о праве на собственность дома несколько владельцев. В частности, большинство старых прав собственности передаются по наследству, и иногда правообладателей может быть несколько. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с инфраструктурой и ландшафтными планами рядом с вашим новым домом.

Получение вида на жительство через покупку недвижимости в Черногории

Для содействия экономическому развитию правительство Черногории выдает разрешение на работу и вид на жительство иностранным инвесторам, которые покупают недвижимость в стране. Получение этих документов не будет таким легким в будущем. Существует только одно требование, чтобы воспользоваться преимуществами этого закона, а именно: приобрести жилую недвижимость (коммерческая недвижимость или земельные участки не подходят). Ограничений на сумму, которую вы должны заплатить за инвестиции в дом, не существует, иными словами, минимальная сумма не требуется для вида на жительство. Вы можете купить дом по любой цене и получить вид на жительство и разрешение на работу в Черногории. Ваши разрешения обновляются ежегодно.

Поскольку Черногория — молодая развивающаяся страна, вы можете быть уверены, что нигде в Европе не сможете найти вид на жительство и разрешение на работу по таким условиями.

Недвижимость, купленная в Черногории, растет в цене с каждым днем
Устойчивый 8% ежегодный рост цен на жилье в Черногории гарантирует, что приобретаемая вами недвижимость быстро увеличится в цене. Пригороды Черногории приобретают ценность почти каждый день из-за небольшого количества доступных жилых объектов. В этих районах расположены, пожалуй, самые красивые пляжи Адриатического моря.

Эти места также известны своими историческими замками и соборами, которые находятся под защитой ЮНЕСКО. Помимо жилого типа, в стране есть еще много объектов в которые может вложится иностранный инвестор, например магазины, рестораны и туристические объекты.

С 2014 года цены на недвижимость в Черногории стали доступнее, чем цены на региональных и международных рынках недвижимости. 24% покупателей недвижимости происходят из стран Восточной Европы, которые обычно покупают жилые дома для проживания, 45% из стран Северной Европы, и они в основном покупают жилье и для проживания, и для аренды, 25% из других стран, которые покупают недвижимость для инвестиционных целей.

По мере развития строительного сектора в Черногории уменьшается площадь продаваемых жилых домов. Другими словами, недавно построенные квартиры становятся меньше по размеру.



Черногория Скоро Станет Членом ЕС

Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Черногории является ее членство в ЕС, которое ожидается в ближайшее время. Как только страна получит полноправное членство в Европейском союзе и присоединится к Шенгенскому договору, вы сможете посещать все страны ЕС только с вашим видом на жительство без необходимости получения визы.

Членство ЕС, которое, как ожидается, состоится в 2021 году, принесет много преимуществ Черногории. Прогнозы резкого скачка цен после вхождения Черногории в ЕС, побуждают иностранных инвесторов активно вкладывать в местный рынок недвижимости. Если вы хотели вложить деньги в Черногорскую недвижимость, то действовать нужно быстро.

Высокий Доход с Аренды Жилья в Черногории

Нетронутые пляжи с мягким средиземноморским климатом привлекают большое количество туристов из Европы, США, Турции и Ближнего Востока. Отели на юге не вмещают достаточное количество людей чтобы принять миллионные толпы туристов, посещающих страну, особенно в летнее время. Туристы арендуют сезонные дома, когда они не могут найти гостиницы, и это приводит к росту цен на аренду. При желании наша компания может управлять услугами аренды вашей недвижимости в Черногории от вашего имени.

Географическое Преимущество Черногории

Черногория — это чудо природы с ее золотыми пляжами, чистыми озерами и нетронутой природой. Благодаря этому природному преимуществу значительное количество иностранцев покупают дома для разных целей в разных регионах страны. Черногория предлагает исключительно низкие цены на отдых на море по сравнению с другими средиземноморскими странами. Для занятия зимними видами спорта вы можете найти красивые места в северной части, больше похожие на Швейцарию. Черногория - одно из немногих мест, где занятия зимними и летними видами спорта происходят буквально в двух шагах друг от друга.

Скадарское озеро, которое находится между Черногорией и Албанией, занимает огромную площадь 370 км2. Это место – отдельное чудо природы, которое не увидишь каждый день. Роскошные виллы у Скадарского озера, которое славится своими водными видами спорта (например рафтинг), пользуются огромным спросом. Также в этой области сильно развито производство вина, ликера и меда.

Южная Черногория за последние годы превратилась в любимый летний курорт для жителей многих соседних балканских стран. Все города на юге, особенно Котор, Тиват и Будва, предлагают уникальные возможности для летнего отдыха со своими географическими особенностями и историческими памятниками.

Рим находится всего в 1 часе езды, и каждый день из в Черногории летают рейсы практически в любую европейскую столицу. Благодаря своему уникальному местоположению Черногория стала магнитом для инвесторов в недвижимость на Балканах, ведь сюда вы можете добраться из всех основных европейских городов максимум за 2 часа.

Соседним странам очень сложно конкурировать с Черногорией в плане недвижимости из-за географических аспектов страны. Международный аэропорт в столице Подгорице ежедневно перевозит тысячи посетителей из всех европейских столиц. В Тивате также есть второй международный аэропорт страны, который более удобен для туристов, приезжающих в южные города.

Получение Черногорского Гражданства Через Покупку Недвижимости

Вы можете получить вид на жительство и разрешение на работу в течении 21 дня после приобретения Черногорской недвижимости. Минимального предела стоимости жилья для этого процесса не существует. Но если вы хотите получить гражданство, вы можете попробовать сделать это через новую ограниченную программу с квотой в 2000 человек.

Требования Программы Получения Гражданства:

• Покупка Черногорских государственных акций на сумму не менее 100,000 евро
• Покупка недвижимости на сумму не менее 200,000 евро в северной части страны
• Покупка недвижимости на сумму не менее 400,000 евро в южной части страны

К заявлению должны быть приложены нотариально заверенный паспорт и копия судебного реестра.

Социальная и Образовательная Система Черногории

Черногорская система образования очень развита, поскольку она была создана во времена бывшей Югославии. В Черногорских университетах можно обучиться почти что любой профессии. Семьи также могут выбирать частные школы, в которых есть упор на английский язык. Система здравоохранения Черногории тоже хорошо развита и включает как частные, так и государственные больницы. Вы можете пользоваться всеми государственными больницами бесплатно, если выплачиваете страховые взносы. Поддержание достойного уровня жизни доступнее, чем в большинстве стран ЕС. Все эти социальные, экономические и образовательные особенности гарантируют устойчивый рост цен на недвижимость в Черногории. Владение недвижимостью в Черногории это привилегия и разумная долгосрочная инвестиция.

Черногорская Недвижимость По Сравнению с Соседними Странами

Вы можете найти впечатляющую недвижимость с видом на побережье Адриатического моря в Хорватии, которая находится в непосредственной близости от Черногории. Но все же, Черногория более выгодна, если вы сравниваете недвижимость с точки зрения евро / м2. В знаменитом хорватском городе Дубровник, например, цены на дома начинаются с 3450 евро. Тогда как в черногорском Которе запрашиваемая цена на аналогичную недвижимость составляет всего 2,2250 евро.

От нас вы сможете получить подробную информации о том, как грамотно воспользоваться возможностями на Черногорском рынке недвижимости. Мы на вашей стороне, а наша профессиональная команда всегда здесь, чтобы удовлетворить все ваши потребности в Черногории; от экскурсий по городу до финансовых консультаций, юридических консультаций, видов на жительство и гражданства. Не стесняйтесь обращаться к нам, какими бы ни были ваши цели.