• TR
  • EN
  • RU
bizi arayın : +382 67585648

Gayrimenkul Danışmanlığı

Karadağ emlak alım satım danışmanlığı, gayrimenkul proje geliştirme, emlak işleri takibi ve gayrimenkul yasal danışmanlık alanlarında size profesyonel hizmetler sunmaktayız. Karadağ’ da konut alarak oturma izni almak, şirket kurarak oturma ve çalışma izni almaktan sonra en popüler yöntem. Aynı metotla Yunanistan üzerinden oturma izni almak isterseniz minimum 250,000 Euro veya üstü para harcamanız gerekli. Karadağ’da ise alt sınır yok, yani konut amaçlı alacağınız her yapı size Karadağ oturma ve çalışma izni sağlar.

Karadağ (Montenegro)’ da Gayrimenkul Almak Neden Avantajlı

Balkanlarda Akdeniz iklimine ve turkuaz sahillere sahip yegâne ülke Karadağ, emlak yatırımcılarının gözde ülkesi haline dönüşmüş durumda. Rusya, Azerbaycan, Sırbistan ve Türkiye gayrimenkul alımında adeta birbiriyle yarış halindeler.

Montenegro’da Öne Çıkan Emlak Avantajları:

• Karadağ emlak yatırımlarınız kısa sürede kendini amorti edip değer kazanır.
• Gayrimenkul alarak oturma ve çalışma izni alabilirsiniz.
• Karadağ hükümeti turizm sektörünü geliştirme amaçlı olarak güney kesimler de ki yol ve transport hizmetlerine 200 milyon Euro yatırım planlıyor. Bu da direk olarak bölgede yer alan gayrimenkullerin değerlerine pozitif etki oluşturacak.
• Ülkenin eşsiz doğal güzellikleri ve iklimi; dağ gölleri, turkuaz plajlar, kış ve deniz sporları.
• Yüksek yaşam standartları, küçük nüfus (637,000).
• Zengin etnik yapısı, tarihi değerleri.
• Düşük suç oranları (Karadağ, Avrupa’nın en düşük suç oranına sahip ülkelerinden biridir).
• Ekonomik özgürlük ve stabil sistem.
• Yoğun yabancı yatırım (FDI) çeken ülkeler arasında yer alması.
• Yazlık turizm sektörü çok canlı, evler 4 ay boyunca turistler tarafından kiralık olarak yoğun talep görüyor.
• Emlak devir vergisi sadece %3’tür.
• Aldığınız gayrimenkul eğer bir inşaat firması tarafından yapılmış ve direk firmadan satın alıyorsanız vergi ödemiyorsunuz.

Karadağ Merkez Bankası verileri incelendiğinde her yıl düzenli olarak artan turist sayısının ülkedeki emlak değerleri üzerinde pozitif etkisi göze çarpıyor. Kotor ve Bar dünya çapında lüks yat limanlarına sahip. Tüm bunlar yurtdışından gelen yatırımlar ile birleştiğinde 13,812 km2 gibi küçük bir yüzölçümüne sahip Karadağ’da emlak yatırımlarının değerini yükseltiyor.

Diğer bir etken ise her yıl azalan faiz oranları. Montenegro Merkez Bankası verilerine göre Karadağ bankaları düşük faiz oranları sayesinde ülkedeki yatırımcılara ve kredi ile emlak almak isteyenlere düşük faiz ile hizmet verebiliyor.

Yıllara Göre Karadağ (Montenegro) Faiz Oranları



Gayrimenkul Alarak Karadağ (Montenegro)’dan Vatandaşlık Almak

Daha önce belirttiğimiz gibi, Karadağ oturma ve çalışma izni elde etmek için konut tipi gayrimenkul alımlarında herhangi bir minimum oran yoktur. Fakat Karadağ vatandaşlığı alıp Montenegro pasaportu almak istiyorsanız o zaman hükümet tarafından belirlenmiş yatırım oranları mevcut. 2018 yılının Ekim ayında çıkan kanuna göre 3 yıl boyunca (2021 sonuna kadar) toplam iki bin kişi ile sınırlı olmak kaydıyla Karadağ vatandaşlığı verilecektir. Aşağıdaki tabloda yatırılması gereken miktarlar bilgeleriyle belirtilmiştir.



Çifte vatandaşlık hakları uyguladığı için Karadağ’dan gayrimenkul yatırımı ile pasaport aldığınız takdirde T.C. vatandaşlığınızı devam ettirebiliyorsunuz. Gerekli işlemler yapıldıktan 21 gün sonra Karadağ oturma ve çalışma izni, 6 ay içerisinde de Karadağ pasaportu alıyorsunuz. Karadağ Devlet Hisse Senedi alarak vatandaşlık elde etmek isterseniz başvuran şahıs haricindeki her bir aile bireyi için kişi başına (en fazla 4 kişi) 10,000 Euro talep edilmektedir.

Karadağ pasaportu ile Almanya, İtalya, Danimarka, Belçika, Fransa, İsviçre başta olmak üzere toplam 123 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.

Karadağ vatandaşlık başvurularında herhangi bir yabancı dil yeterlilik şartı yoktur. Diğer aranan şartlar ise Avrupa Birliği vatandaşı olmamanız, sabıka kaydınızın olmaması, pasaport kopyası ve yatırım için gerekli geliri nereden elde ettiğinizi belgeleyen dokümanlar (şirket, miras, ortaklık, finansal yatırım vb. gibi).

Sınırlı bir zaman aralığı için sunulan bu fırsat için yatırım yapmadan önce Karadağ devletine ön başvuru yapmanız gerekiyor. Kota sadece maalesef 2000 kişi ile sınırlı.

Satış Sonrası Destek

Karadağ’da yatırım amaçlı gayrimenkul almayı planlıyorsanız satış sonrası hizmetlerimizi mutlaka incelemelisiniz. Karadağ’ da size kiracı bulma, gayrimenkul bakım, konut güvenliği gibi konularda tecrübeli kadromuzla çok çeşitli servisler sağlamaktayız.

Kotor, Budva ve Podgorica şehirleri, gayrimenkul alıp kira gelirine dönüştürmek için en uygun bölgelerdir. Turistler Karadağ’da yoğun olarak sezonluk ev kiralamaktadır, bunun sebebi de yeterli sayıda turistik tesis bulunmamasından kaynaklanıyor. En çok talep gören bölgeler güney Karadağ’dadır.

Karadağ Ticari Gayrimenkul Yatırımı

Karadağ’da ticari gayrimenkul yatırımı yapmak için ekonomik ortam çok uygun ve devlet tarafından sürekli destekleniyor. Hükümet teşvikleri, ucuz arsa ücretleri ve henüz yeteri kadar gelişmemiş inşaat sektörü, yabancı yatırımcılara inşaat alanında yüksek gelir dönüşümlü cazip fırsatlar sunuyor.

Eğer Karadağ’da oturma izni almak için yatırım planlıyorsanız yürürlükte olan kanunlara göre bu yatırım mutlaka konut tipi yapı olmalı. Fakat ticari gayrimenkul yatırımlarındaki kâr potansiyeli konut piyasasındaki değerleri katlıyor. Bu da hem Türkiye’den hem de Rusya gibi ülkelerden pek çok inşaat firmasını Karadağ’da yatırım yapmaya çekiyor.

Yabancı Yatırımcılar için Karadağ Mülkiyet Hakları

Ticari yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında Karadağ mülkiyet hakları geliyor. Ülkede yapmış olduğunuz yatırımlar uluslararası kanunlar çerçevesinde koruma altındadır. Yabancı yatırımcıların Montenegro (Karadağ)’da mülk edinme hakları yasalarla belirlenmiş ve sabittir.

Karadağ hükümeti çok nadir şartlar altında, ancak kamu yararına olacağı ortaya çıktığı zaman yabancı bir yatırımcının mülkünü satın alabilir. Bu tarz şartların oluşması oldukça güçtür (arsa üzerinde doğal kaynaklar çıkması vb. gibi) ve oluştuğu takdirde Karadağ Devleti mülk sahibine piyasa değerinden daha düşük olmayacak oranlarda ödeme yapar.
Karadağ’da ki mülkiyet haklarınız miras yoluyla sürekli vatandaşların sahip olduğu miras hakları ile aynı şartlarda mirasçılarınıza geçer. Oturma izni ve çalışma amaçlı satın aldığınız mülkleri tekrar sattığınız takdirde bu izinleri kaybedersiniz.



Karadağ Gayrimenkul Teşvikleri

Karadağ’da yerel yönetimler tarafından belirlenen önemli miktarlarda gayrimenkul teşvikleri bulunmaktadır. Bunların bir kısmı istihdam desteği bir kısmı da vergiden muaf hakları olarak tasarlanmıştır. Yine aynı şekilde ücretsiz başvuru, indirimli alt yapı hizmeti, kira desteği gibi çeşitli teşvikler mevcuttur.

Podgorica Belediyesi Gayrimenkul Teşvikleri

• Gayrimenkul vergisinden muaf olmak
• Belediye vergilerinden muaf olmak ve %50 indirim
• 30 yılı aşmamak kaydıyla arsa kiralarken m2 başına 1 Euro
• İnşaat izinlerinin çıkarılmasında öncelik

Ulcinj Belediyesi Gayrimenkul Teşvikleri

• Belirlenmiş özel noktalarda uygun fiyatlara kiralık veya satılık arsa (uzun vadeli)
• Gayrimenkul vergilerinde indirim
• Kişisel gelir vergilerinde indirim
• Her projeye özel kararnameler il ek teşvikler

Niksiç Belediyesi Gayrimenkul Teşvikleri
• Altyapı hizmet bedellerinde %50 indirim
• Gayrimenkul vergisinden %70 indirim

Rozaje Belediyesi Gayrimenkul Teşvikleri

• Ücretsiz altyapı hizmet işlemleri; tarım ve ağaç işleme sektörlerinde

Bijelo Polje Belediyesi Gayrimenkul İndirimleri

• Piyasa değeri altında uygun kira ücretleri
• Altyapı hizmet bedellerinde indirim
• Kişisel gelir ve gayrimenkul vergilerinde ek indirimler

Cetinje Belediyesi Gayrimenkul Teşvikleri

• İş planı hazırlanması gibi danışmanlık hizmetlerinde ücretsiz destek
• Her türlü başvuru belgelerinin hazırlanmasında ücretsiz yardım
• Gayrimenkul vergilerinde %50 ila %100 arası indirim (sadece ilk 4yıl)
• İlk 5 yıl arsa kiralama ücretleri m2 başına maksimum 0.02 Euro (sonraki yıllar maksimum 0.02 Euro)
• İstihdam edilen her 10 çalışan için 1 adet stajyer desteği

Yabancı yatırımcılara birçok avantaj sağlayan bu teşvikler ticari gayrimenkul yatırımlarını arttırma konusunda başarılı olmuş durumda. Ülkedeki en büyük yabancı yatırımcılardan biri olan Ruslar, 2014 yılında Rus Rublesinin %70 oranında devalüasyona uğramasından dolayı birkaç yıl Karadağ’da ki yatırımlarını yavaşlatsa da son yıllarda bu durum tekrar tersine döndü. Aynı şekilde 2014 yılında Rus yatırımcıların güney Karadağ bölgelerinde ki evlerini Rusya ekonomisine bağlı olarak değer altında satmaları fiyatları belli oranda aşağı çekse de günümüzde liman şehirlerinde ki yapılarda m2 fiyatları 7000 Euro’dan başlamaktadır.

Sunduğumuz Gayrimenkul Hizmetleri

• Emlak piyasa analizi
• Arsa alım-satım noter işlemleri
• Tapu devir işlemleri
• Mimarlık hizmetleri
• İç-mimarlık hizmetleri
• İskân raporları
• Stratejik Danışmanlık
• Alt yapı araştırması
• Pazar araştırması, fiyat değerlendirmesi
• Risk analizi

Aradığınız kriterlere uygun gayrimenkul bulmak için bizimle iletişime geçmeniz yeterli. Rezidans, müstakil ev, ofis veya apartman dairesi ihtiyaçlarınızı deneyimli kadromuz ve emlak piyasasındaki profesyonel kontaklarımız sayesinde akıllı yatırımlara dönüştürüyoruz. Ticari veya konut tipi gayrimenkul yatırımlarınızın en doğru fiyatlardan değerlendirilmesini sağlarız.