• TR
  • EN
  • RU
позвоните нам : +382 69 657423

Консультация в Сфере Черногорской Недвижимости

Мы предлагаем вам профессиональные услуги по консалтингу в сфере недвижимости, разработке проектов, управлению недвижимостью и юридическим вопросам по недвижимости. Самый популярный метод получения вида на жительство в Черногории это метод с покупкой недвижимости, второй популярный метод — это получения вида на жительство и разрешения на работу путем создания компании. Если вы хотите получить вид на жительство в Греции каким же способом, вы должны будете заплатить минимум 250 000 евро. Тем временем, в Черногории нет минимального предела для цены недвижимости, поэтому любое здание, которое вы купите для жилых целей, даст вам право на получение вида на жительство и разрешения на работу в Черногории.

Выгоды Покупки Недвижимости в Черногории?

Черногория стала излюбленной страной для инвесторов в недвижимость, поскольку это одна из немногих стран на Балканах со средиземноморским климатом и бирюзовыми побережьями. Россия, Азербайджан, Сербия и Турция почти что конкурируют друг с другом за право инвестировать в недвижимость здесь.

Некоторые преимущества недвижимости в Черногории:

• Ваши инвестиции в Черногорскую недвижимость окупятся за короткий срок и быстро взлетят в цене.

• Вы можете получить вид на жительство и разрешение на работу, купив недвижимость.

• Правительство Черногории планирует инвестировать 200 миллионов евро в дорожные и транспортные услуги в южных регионах для улучшения туристического сектора. Это окажет положительное влияние на стоимость недвижимости в этих регионах.

• Уникальные природные красоты и климат страны – горные озера, бирюзовые пляжи, зимние и водные виды спорта.

• Высокий уровень жизни, небольшое население (637 000).

• Богатая этническая составляющая, исторические ценности.

• Низкий уровень преступности (в Черногории один из самых низких уровней преступности в Европе).

• Экономическая свобода и стабильная система.

• Черногория привлекает большой поток иностранных инвестиций (FDI).

• Очень активный сектор летнего туризма, квартиры пользуются повышенным спросом, так как туристы арендуют их на 3-4 месяца.

• Налог на передачу собственности составляет всего 3%.

• Вы не платите налоги, если покупаете напрямую у строительной компании.

Число туристов увеличивается с каждым годом, что положительно влияет на стоимость недвижимости в стране. Центральный банк Черногории также подтверждает эту информацию в своих отчетах. Котор и Бар имеют роскошные яхтовые пристани известные по всему миру. Все эти факторы сочетаются с иностранными инвестициями и стоимость недвижимости в Черногории, которая является маленькой страной с площадью 13 812 км2, в итоге возрастает.

Другим важным фактором является снижение процентных ставок. По данным Центрального банка Черногории – банки готовы предоставлять услуги по низким процентным ставкам инвесторам, а также тем, кто хочет покупать недвижимость в кредит.

Процентные Ставки Черногории



Получение Гражданства Черногории Путем Покупки Недвижимости


Как уже упоминалось ранее, в Черногории нет минимальной цены на покупку жилой недвижимости для получения вида на жительство и разрешения на работу. Но если вы хотите получить полноценное черногорское гражданство и получить паспорт Черногории, то существуют инвестиционные минимумы, установленные правительством. Согласно новому закону, принятому в октябре 2018 года, черногорское гражданство будет предоставляться на срок 3 года (до конца 2021 года) путем покупки недвижимости по установленным ценам. Количество людей которые могут получить гражданство по этой программе ограничено двумя тысячами. В следующей таблице приведены минимальные суммы для упомянутого закона.



Если вы получите паспорт через инвестиции в недвижимость из Черногории, вы сохраните свое текущее гражданство, поскольку в Черногории действуют права двойного гражданства. Вы получите вид на жительство и разрешение на работу в Черногории через 21 день после завершения необходимых процедур, а полноценный паспорт Черногории будет предоставлен в течение 6 месяцев. Если вы хотите получить гражданство для всей семьи путем приобретения государственных акций Черногории, то с каждого члена семьи будет взиматься дополнительная плата в размере 10 000 евро с человека (до 4 человек).

Вы можете путешествовать по 123 странам, включая Германию, Италию, Данию, Бельгию, Францию и Швейцарию без визы, если у вас есть паспорт Черногории.

Для заявлений на получение гражданства Черногории не требуется знание иностранного языка. Другие требования: вы не можете быть гражданином Европейского Союза, у вас не должно быть судимости, вы должны предоставить копии вашего паспорта и финансовых документов, подтверждающих источник средств для ваших инвестиций (таких как бизнес, наследство, партнерство, финансовые инвестиции и т. д.).

Вы должны подать заявление в черногорское государство, прежде чем инвестировать по этой программе. Существующая квота, к сожалению, до 2000 человек.

Послепродажная поддержка

Если вы планируете приобрести инвестиционную недвижимость в Черногории, взгляните на наши послепродажные услуги. Мы предоставляем вам широкий спектр сервисов таких как поиск арендаторов, обслуживание недвижимости, обеспечение безопасности жилья в Черногории и много других.

Котор, Будва и Подгорица являются наиболее подходящими регионами для покупки недвижимости и получения дохода от аренды. Туристы арендуют дома на сезон, из-за нехватки гостиниц в Черногории. Наиболее востребованные регионы находятся на юге Черногории.

Инвестирование в Коммерческую Недвижимость Черногории

Экономическая среда Черногории очень пригодна для инвестиций в коммерческую недвижимость и постоянно поддерживается государством. Государственные стимулы, доступные цены на землю и слаборазвитый строительный сектор предлагают иностранным инвесторам привлекательные возможности с высокой конверсией доходов в строительной сфере.

Если вы планируете инвестировать в Черногорию для получения вида на жительство, то это должно быть жилое здание в соответствии с действующим законом. Однако потенциальный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость многократно превосходит потенциальную прибыль на рынке жилого имущества. Инвестиции в Черногорию привлекают множество строительных компаний из зарубежных стран, таких как Россия и Турция.

Права собственности для иностранных инвесторов в Черногории

Права собственности в Черногории являются одним из главных опасений коммерческих инвесторов. Инвестиции, которые вы сделали в стране, защищены международным законодательством. Права иностранных инвесторов на приобретение и владение недвижимостью в Черногории определяется и закрепляется законом.

Черногорское правительство может выкупить имущество иностранного инвестора только тогда, когда оно приобретает особую общественную ценность при очень редких обстоятельствах. Такие ситуации очень редки (например, появление природных ресурсов на земле и т. д.), и в таких случаях правительство Черногории платит владельцу по ставкам, превышающим рыночную стоимость.

Ваши имущественные права в Черногории будут переданы вашим наследникам по наследству на тех же условиях, что и имущественные права обычных граждан. Вы потеряете свои разрешения (вид на жительство, разрешение на работу), если вы перепродаете имущество, которое вы приобрели для проживания или разрешения на работу.

Стимулы Рынка Недвижимости в Черногории

В Черногории существует множество стимулов для недвижимости, определяемых местными властями. Некоторые из них созданы как поддержка занятости, а некоторые - как беспошлинные права. Аналогичным образом, существуют различные другие стимулы, такие как услуги пользования инфраструктурой со скидкой или поддержка аренды.

Муниципалитет Подгорицы Стимулы Недвижимости

• Освобождение от налога на недвижимость
• Полное освобождение от муниципальных налогов или скидка 50%
• 1 евро за м2 при аренде земли при условии, что договор не превышает 30 лет
• Приоритет при выдаче разрешений на строительство

Муниципалитет Улциня Стимулы Недвижимости

• Земельные участки в аренду или продажу по специальным ценам (длительный срок)
• Скидка на налоги на собственность
• Скидка на подоходные налоги
• Возможны специальные решения для каждого отдельного проекта, и дополнительные стимулы

Муниципалитет Никшича Стимулы Недвижимости

• 50% скидка на пользование инфраструктурой
• 70% скидка по налогу на собственность

Рожае Муниципалитет Стимулы Недвижимости

• Бесплатные услуги инфраструктуры для сельского и лесного хозяйства

Биело-Поле Муниципалитет Стимулы Недвижимости

• Предоставление аренды недвижимости по ценам ниже рыночных
• 50% скидка на услуги инфраструктуры
• Дополнительные скидки на персональные доходы и налоги на недвижимость

Цетине Муниципалитет Стимулы Недвижимости

• Бесплатная поддержка консультационных услуг, таких как подготовка бизнес-плана
• Бесплатная помощь в оформлении любых документов заявки
• 50% до 100% скидка на налоги на недвижимость (только первые 4 года)
• Максимум 0,02 евро за аренду м2 земли в год в течение первых 5 лет
• Одна бесплатная стажировка на каждых 10 занятых работников

Эти стимулы весьма эффективны и предоставляют множество преимуществ иностранным инвесторам. Россияне, крупнейшие иностранные инвесторы в стране, несколько лет уменьшали свои инвестиции в Черногорию из-за 70% девальвации российского рубля в 2014 году, но в последние годы ситуация обратилась на прямо противоположную. Когда россияне стали продавать свои дома по ценам ниже рыночных, это вызывало небольшое смятение. Эта проблема сильно понизила цены на недвижимость, но сегодня, особенно в портовых городах, минимальные цены на м2 начинаются с 7000 евро.

Мы Предлагаем Следующие Услуги

• Анализ рынка недвижимости

• Покупка земли и нотариальные сделки

• Процедуры передачи прав собственности

• Архитектурные услуги

• Услуги дизайна интерьеров

• Жилищные отчеты

• Стратегическая консультация

• Инфраструктурные исследования

• Исследования рынка, анализ цен

• Оценка рисков

Свяжитесь с нами, чтобы найти недвижимость, подходящую вашим критериям. Наши опытные бизнес аналитики и налаженные контакты в Черногории помогут превратить ваш капитал в умные инвестиции. Мы гарантируем, что ваши инвестиции в коммерческую или жилую недвижимость будут точно оценены и тщательно взвешены.