• TR
  • EN
  • RU
позвоните нам : +382 69 657423

Черногорский Рынок Недвижимости

Так как черногорский рынок недвижимости развивается очень быстро, то ваши инвестиции начнут быстро приносить прибыль при условии, что вы сделаете их разумно. Мы готовим профессиональный и подробный анализ недвижимости, чтобы вы могли принимать правильные решения при ее покупке. Также обратите внимание, что вы можете получить вид на жительство и разрешение на работу, в одном комплекте с недвижимостью, приобретенной в Черногории.

Вы можете думать о Черногории как о недавно распустившимся цветочном саде. Из-за нетронутой красоты и перекошенного в одну сторону рынка недвижимости, в котором спроса больше чем предложения, иностранных инвесторов, инвестирующих в Черногорию в этот период, ждут приятные сюрпризы.

Почему черногорский рынок недвижимости набирает обороты?

• Цены за квадратный метр непрерывно растут так как существующая недвижимость больше не удовлетворяет растущим запросам.
• Поскольку туристической жилплощади недостаточно, туристы предпочитают снимать квартиры по высоким ценам.
• Налоговая ставка в сделках по передаче прав собственности составляет всего 3%
• Налоги на недвижимость от 0,25% до 1%.
• Отсутствие комиссии с покупателя.
• Доступные цены на недвижимость, по сравнению с соседними странами.
• Наличие двух международных аэропортов при том, что площадь страны всего лишь 13 812 км2.
• Количество рейсов из крупных городов европейских стран в Черногорию постоянно увеличивается, принося все больше туристов.
• Качественная система образования повышает уровень иммиграции.
• Быстрая и эффективная бюрократия упрощает сделки купли-продажи.
• Инфраструктурные и дорожные проекты правительства Черногории положительно влияют на стоимость недвижимости.

Диапазон цен
0 € 500.000 €
расположение
вид
Количество комнат
поиск

Анализ Цен на Жилье в Черногории

Цены на жилплощадь в Черногории выросли в среднем на 4,95% в 2018 году. Цены на м2 варьируются от 1500-2500 евро в южных городах, таких как Котор. Цены восстановили устойчивый рост, несмотря на то что мировой кризис 2008-2009 годов временно повлиял на черногорский рынок недвижимости. 

40% жилых объектов на рынке недвижимости были скуплены россиянами в 2012 году. Из-за такого высокого спроса в некоторых местах даже возникли русские поселки. Кроме того, в Черногории есть несколько частных русских школ. Из-за быстрого обесценивания рубля некоторые российские инвесторы покинули рынок в последующие годы. Это привело к краткосрочному снижению цен на недвижимость.

Черногорский Рынок Недвижимости

Чтобы понять текущие преимущества и разработать соответствующие стратегии необходимо изучить черногорский рынок недвижимости в двух регионах. Северный регион Черногории больше подходит для коммерческих инвестиций, таких как сельское хозяйство, фабрики, торговые центры и так далее. Южная Черногория, с другой стороны, более привлекательна для инвестиций в жилье, таких как туристические объекты, жилые дома, особняки, офисы и квартиры, из-за своего высокого туристического потенциала. Правительство Черногории предоставляет различные стимулы для обоих регионов.

Южные районы в основном покрыты пляжами и имеют мягкий климат, в то время как северные районы – горные и отлично подходят для зимних видов спорта. Особенно в северной части Черногории равнинные земли обычно отводятся под сельское хозяйство для поддержки развития агропрома.

Хотя в прошлом только регион Будвы рекламировался в туристических целях, Котор и соседние города в последнее время стали привлекать больше туристов в летний сезон. Свободные земельные участки вокруг Котора содержат высоко прибыльные варианты для туристических объектов и жилищного строительства.



2017 год был годом, когда Черногорским рынком недвижимости стали интересоваться инвесторы из стран Европейского Союза. Наиболее популярным регионом для инвестиций в недвижимость странами ЕС является Которский залив (Boka Kotorska), который находится под защитой всемирного наследия ЮНЕСКО вместе со своими историческими и природными красотами.



За последние 10 лет общая стоимость 260 домов, проданных в Порто Монтенегро, превысила двести шестьдесят миллионов евро. Профиль клиентов недвижимости может быть из разных стран, таких как Болгария, Великобритания, Россия, Турция и Объединенные Арабские Эмираты.



 

В Черногории нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами в соответствии с законами о недвижимости. Иностранные инвесторы обязаны совершать сделки через местную компанию только при покупке земли. А сооружения, построенные на этой земле, легко передаются иностранным инвесторам без каких-либо проблем.

Популярные проекты в южных регионах Черногории:

•    Бухта Луштицы; расположенная на северо-западе Тивата, она будет состоять из 500 вилл и 1000 квартир, когда проект будет завершен. Она также будет иметь 2 пристани для яхт и множество отелей, ресторанов и магазинов. Ценовой диапазон 2700-6500 евро / м2.
•    Скадарское озеро в Порто; Местная гостиница включает в себя 30 вилл, а также несколько ресторанов и бутиков.
•    DOMXX; Проект роскошного жилья в старых каменных домах Будвы, который привлекает множество туристов.
•    Сады Дукли; Расположенный на полуострове Завала, проект состоит из 202 отдельных домов и 36 вилл.
•    Порто Монтенегро; Одна из самых дорогих и роскошных резиденций в Черногории, построена на побережье Пивата. Цены на квартиры в этом пентхаусе варьируются от 250 000 до 5 миллионов евро.

Кредиты на Недвижимость в Черногории

Финансовые учреждения в Черногории предоставляют иностранным инвесторам жилищные кредиты на 50% стоимости недвижимости. Максимальный срок кредита не более 25 лет. Ziraat Bank, расположенный в Черногории, предоставляет кредиты на недвижимость турецким клиентам, если у них есть черногорский партнер. 

Ziraat Bank Montenegro обслуживает своих клиентов с филиалами в Будве, Подгорице и Баре. Также ипотечные кредиты выдают: Crnogorska Komercijaina Banka, Lovcen Bank, Erste Bank Montenegro и First Bank.



Недвижимости наряду с туристическим сектором стали ключевым фактором для черногорской экономики. Прямые и косвенные продажи жилья вместе с туризмом составляют более 21% экономики Черногории. Поэтому черногорское государство решило внести свой вклад в развитие этих двух секторов, сделав упор на инфраструктуру и дорожные услуги.



 

Рынок Недвижимости Черногории

Диспропорция между спросом и предложением на черногорском рынке недвижимости привлекает инвесторов, ищущих высокий доход. Росту интереса иностранных инвесторов к Черногорскому рынку недвижимости также способствуют государственные стимулы и растущее количество туристов. 

Предоставляя вид на жительство и разрешение на работу покупателям Черногорской недвижимости, страна также привлекает тех, кто планирует поселиться здесь через иммиграцию. Наша компания оказывает вам профессиональную поддержку на каждом этапе покупки недвижимости. Мы на вашей стороне, а наша команда экспертов предоставит вам детальный анализа рынка, помощь с любыми торговыми сделками и по любым послепродажными вопросами.